Tuesday, February 13, 2007

റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റും പ്രവാസികളും

റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റും പ്രവാസികളും പ്രവാസികളെ സംബന്ധിച്ചേടത്തോളം നാട്ടില്‍ ഒരു ഇന്‍വെസ്റ്റ്‌മന്റ്‌ എന്നത്‌ എന്നും ഒരു സ്വപ്നമാണ്‌. ജോലിയുടെ അരക്ഷിതാവസ്ഥ അവനെ നിക്ഷേപങ്ങളെ കുറിച്ച്‌ ഗൗരവപൂര്‍വ്വം ചിന്തിപ്പിക്കുവാന്‍ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. ബാങ്കുകളില്‍ നിന്നും നിക്ഷേപങ്ങള്‍ക്കുള്ള പലിശനിരക്ക്‌ ആകര്‍ഷകമല്ലെന്ന് തോന്നിയതിനാല്‍ പലരും ഷെയര്‍ മാര്‍ക്കറ്റിലും,മ്യൂച്വല്‍ ഫണ്ടുകളിലും, റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിലും നിക്ഷേപങ്ങള്‍ നടത്തുവാന്‍ തുടങ്ങി. ഷയര്‍ മാര്‍ക്കറ്റിന്റെ ഒരു "റിസ്ക്ക്‌" കണക്കിലാക്കുമ്പോള്‍ അതിനെക്കുറിച്ച്‌ വ്യക്തമായ ധാരണയില്ലാത്തവര്‍ അതില്‍ വലിയ താല്‍പര്യം എടുക്കാന്‍ നില്‍ക്കില്ല. ഇത്തരം ആളുകള്‍ മറ്റു രംഗങ്ങളെ കുറിച്ച്‌ ആലോചിക്കുവാന്‍ തുടങ്ങി.ഇന്നത്തെ സാഹചര്യത്തില്‍ കഷ്ടപ്പെട്ടുണ്ടാക്കുന്ന കാശ്‌ കേരളത്തില്‍ വ്യവസായരംഗത്ത്‌ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതുവാന്‍ സാമാന്യ ബോധമുള്ള ആരും തുനിയില്ല.

പ്രവാസി മലയാളിയെ സംബന്ധിച്ചേടത്തോളം ഒരു നിഷേപങ്ങള്‍ എന്നും ഒരു ആവേശമാണ്‌.അതിനായി അവര്‍ കൂടുതല്‍ ലാഭസാധ്യതയുള്ള പുതിയ രംഗങ്ങളെ എന്നും അന്വേഷിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കും. ഈ അവസരം മുതലെടുത്തുകൊണ്ട്‌ പല "തട്ടിപ്പ്‌ സംരംഭങ്ങളും" പരസ്യകോലാഹലങ്ങളൂടേയും വന്‍ പ്രചരണകോലാഹലങ്ങളൂടേയും അകമ്പടിയോടെ കടന്നുവന്നു. അതില്‍ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒന്നായിരുന്നു തേക്ക്‌ ആട്‌ മാഞ്ചിയം,എണ്ണപ്പന തുടങ്ങി ജനകീയ സിനിമാ നിര്‍മ്മാണം തുടങ്ങി വ്യത്യസ്ഥ സ്കീമുകള്‍. നിങ്ങള്‍ ഒരു യൂണിട്‌ ഒരു നിശ്ചിത തുക മുടക്കി എടുക്കുമ്പോള്‍ പതിനഞ്ചും ഇരുപതും വര്‍ഷങ്ങള്‍ക്ക്‌ ശേഷം അവര്‍ ലക്ഷങ്ങള്‍ തിരികെ തരും എന്നുള്ള മനം മയക്കുന്ന പരസ്യവാചകങ്ങള്‍ മാര്‍ക്കറ്റിങ്ങിനായി വാക്ചാതുര്യമുള്ള ആളുകള്‍ കൂടാതെ ചില പ്രശസ്തരുടെ "ഉറപ്പുകള്‍". ഇത്തരം സംരംഭങ്ങളില്‍ വന്‍ നിക്ഷേപം നടത്തുകയും ഒടുവില്‍ പണം നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്തവരില്‍ ഭൂരിപക്ഷവും പ്രവാസികള്‍ ആയിരുന്നു.ഇത്തരം തട്ടിപ്പുകാരുടെ പ്രധാനലക്ഷ്യം എന്നും പ്രവാസികള്‍ തന്നെയായിരുന്നു.

ഇന്നിതാ പ്രവാസികള്‍ക്കു മുമ്പില്‍ മറ്റൊരു ചൂണ്ടല്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്‌ എന്ന ഇരയെകുത്തി വിരുതന്മാര്‍ നീട്ടിയെറിയാന്‍ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ചിലരെങ്കിലും ഇത്തരം ചൂണ്ടകള്‍ വിഴുങ്ങിക്കഴിഞ്ഞു.കൊച്ചിയിലെ സ്മാര്‍ട്ട്‌ സിറ്റി പോളുള്ള പ്രോജക്ടുകളുടെ ചര്‍ച്ചകള്‍ തുടങ്ങിയതോടെ അവിടെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്‌ രംഗം വന്‍ കുതിപ്പാണ്‌ നടത്തിയത്‌. ഇതിന്റെ ചുവടുപിടിച്ച്‌ കേരളത്തിലെ കൊച്ചുപട്ടണങ്ങളിലും റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്‌ രംഗം കുതിക്കുവാന്‍ തുടങ്ങി. ഒന്നുരണ്ടുവര്‍ഷം മുമ്പ്‌ ഉണ്ടായിരുന്നതിനേക്കാള്‍ പലമടങ്ങായി ഭൂമിയുടെ വില.ഇത്‌ പലര്‍ക്കും ഈ രംഗത്ത്‌ നിഷേപങ്ങള്‍ നടത്തുവാന്‍ പ്രചോദനമായി.കേരളത്തിലെ പല പ്രധാന നഗരങ്ങളിലും സമീപ പ്രദേശങ്ങളിലും ചിലര്‍ വന്തോതില്‍ ഭൂമിവാങ്ങിക്കൂട്ടുകയും തുടര്‍ന്ന് പ്ലോട്ടുകളായിതിരിച്‌ അതിനു അവര്‍ പലമടങ്ങ്‌ വില നിശ്ചയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഭൂമിവില ഇനിയും വന്‍ തോതില്‍ ഉയരും എന്നതിനാല്‍ പലരും അവര്‍ പറയുന്ന മോഹവിലക്ക്‌ ഭൂമി കൈക്കലാക്കുന്നു. ഇന്നിപ്പോള്‍ കേരളത്തിനു പുറത്തും ഇത്തരം പ്ലോട്ടുകള്‍ക്ക്‌ വന്‍ ഡിമാന്റായി മാറിയിരിക്കുന്നു.പലതിനും യദാര്‍ത്ഥവിലയേക്കാള്‍ പതിന്മടങ്ങ്‌ വിലയാണ്‌ ഇതേകുറിച്ച്‌ ധാരണയില്ലാത്തവരില്‍ നിന്നും ഇത്തരക്കാര്‍ ഈടാക്കുന്നത്‌.ഇത്തരം സംരംഭങ്ങളില്‍ നിക്ഷേപിക്കുന്നവര്‍ അവരുടെ ഭൂമിസംബന്ധമായ ഡോക്യുമെന്റുകളും നിബന്ധനകളും കൃത്യമായി പരിശോധിച്ച്‌ മനസ്സിലാക്കാന്‍ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടിയിരിക്കുന്നു.വ്യവഹാരങ്ങളില്‍ പെട്ട്‌ ഭൂമിയാണോ, ഇതിനുമേല്‍ എന്തെങ്കിലു തരത്തിലുള്ള ലോണുകള്‍ ഉണ്ടോ അല്ലെങ്കില്‍ കൂട്ടുകുടുമ്പ സ്വത്താണെങ്കില്‍ എല്ലാ അവകാശികളുടേയും അനുമതിപത്രം വാങ്ങിയിട്ടുണ്ടോ തുടങ്ങിയ ഒത്തിരി കാര്യങ്ങള്‍ ശ്രദ്ധിക്കുവാനുണ്ട്‌. വിദഗദനായ ഒരു ഡോക്യുമന്റ്‌ റൈറ്ററെക്കൊണ്ടോ അല്ലെങ്കില്‍ ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ടോ പരിശോധിച്ച്‌ തട്ടിപ്പുകള്‍ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. ഇല്ലാത്തപക്ഷം നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപങ്ങള്‍ "തേക്ക്‌ മാഞ്ചിയം" സ്കീം പോലെ ഒരു നാള്‍ തട്ടിപ്പാണെന്ന് തിരിച്ചറിയുമ്പോളേക്കും വൈകിയിരിക്കും.

ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റൊരു സംഗതി ബാങ്കില്‍ പണയം വെച്ച ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോഴാണ്‌. വാങ്ങുന്ന വ്യക്തി ലോണ്‍ അടച്ചുതീര്‍ത്ത്‌ ബധ്യത തീര്‍ത്ത്‌ ആധാരം എടുത്ത്‌ ഉടമസ്ഥനു നല്‍കുകയും തുടര്‍ന്ന് ഉടമസ്ഥന്‍ സ്ഥലം വാങ്ങാന്‍ പണം നല്‍കിയ വ്യക്തിയുടെ പെരില്‍ റെജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്തു നല്‍കുവാന്‍ തയ്യാറാകാതിരിക്കുകയും പണം തിരികെ നല്‍കാതിരിക്കുകയും ചെയ്ത്‌ വഞ്ചിതരായ പ്രവാസികള്‍ നിരവധിയാണ്‌.

കേരളത്തിനു പുറത്ത്‌ ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളും വന്‍ തൊട്ടങ്ങളും വാങ്ങുന്ന ഒത്തിരി മലയാളികള്‍ ഉണ്ട്‌.അന്യ സംസ്ഥാനങ്ങളില്‍ നിഷേപം നടത്തുമ്പോള്‍ അവിടെ അത്‌ സുരക്ഷിതമാണോ എന്നകാര്യം കൂടെ പരിഗണിക്കെണ്ടതുണ്ട്‌. ഭൂമി വെട്ടിപ്പിടിക്കല്‍ എന്ന് നാട്ടിന്‍ പുറങ്ങളില്‍ പണ്ടു പറയാറുള്ള സംഗതി ഇവിടങ്ങളില്‍ ധാരാളമായി നടക്കുന്നുണ്ട്‌. തുടര്‍ന്ന് കേസും മറ്റും ആകുമ്പോള്‍ അത്‌ കൈകാര്യം ചെയ്യുവാന്‍ പലപ്പോഴും പ്രവാസികള്‍ക്ക്‌ ബുദ്ധിമുട്ടാകും സമയനഷ്ടവും ധനനഷ്ടവും കൂടാതെ മനസ്സമാധാനവും ഇല്ലാതാകും.

തീച്ചയായും റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്‌ മോശപ്പെട്ട നിക്ഷേപം അല്ല. ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങള്‍ ഇത്തരം നിക്ഷേപങ്ങള്‍ക്ക്‌ ധാരാളം ലോണുകളും നല്‍കുന്നുണ്ട്‌. നമ്മുടെ വരുമാനത്തേയും തിരിച്ചടക്കാനുള്ള ശേഷിയേയും കൂടെ കണക്കിലെടുത്ത്‌ മാത്രം നിഷേപങ്ങള്‍ നടത്തുക. ഇല്ലെങ്കില്‍ ലോണടക്കുവാനുള്ള തത്രപ്പടില്‍ നമ്മുടെ ജീവിതത്തിലെ സ്വസ്തതയും സമാധാനവും നഷ്ടമാകും.സൂക്ഷിക്കുക നിങ്ങള്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റില്‍ കാലെടുത്തുവെക്കുന്നതിനു മുമ്പ്‌ ഒരുവട്ടം കൂടെ ചിന്തിക്കുക. ചതിക്കുഴികള്‍ ഒത്തിരിയുണ്ട്‌!

തുടരും

Saturday, February 03, 2007

പ്ലാന്‍ -7



1028 ചതുരശ്ര അടി ( മീറ്റര്‍സ്ക്വയറില്‍ ആണ്‌ ഔദ്യോഗികമായി ഇപ്പോള്‍ ഏരിയ കണക്കാക്കുന്നത്‌, അതുപ്രകാരം 95.6 ചതുരശ്രമീറ്റര്‍) വലിപ്പമുള്ള ഒരു വീടിന്റെ പ്ലാനാണിത്‌.ആര്‍ഭാടങ്ങളില്ലാതെ ലളിതമായ രീതിയില്‍ പണിയുകയാണെങ്കില്‍ അഞ്ചരലക്ഷം മുതല്‍ ആറുലക്ഷം വരെ ചിലവു പ്രതീക്ഷിക്കാം ഈ വീടിനു. ചിലവുകുറഞ്ഞ രീതികള്‍ അവലംബിച്ച്‌ നിര്‍മ്മിക്കുകയാണെങ്കില്‍ ഇതിലും കുറഞ്ഞ തുകക്ക്‌ വീടുപണി പൂര്‍ത്തിയാക്കാന്‍ കഴിയും.കിച്ചണില്‍ അനാവശ്യമായി ഷെല്‍ഫുകള്‍ നല്‍കുന്നത്‌ ഇന്ന് ഒരു ഫാഷനായിട്ടുണ്ട്‌ ഇത്‌ ആവശ്യത്തിനു മാത്രം നല്‍കി വര്‍ക്കിങ്ങ്‌ സ്ലാബിനു താഴെയുള്ള ഭാഗം പരമാവധി ഉപയോഗപ്പെടുത്തുവാന്‍ ശ്രദ്ധിക്കുക. അനാവശ്യമായ കാബിനെറ്റുകള്‍ സാമ്പത്തിക ചിലവ്‌ വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുക മാത്രമല്ല കിച്ചണിന്റെ സൗകര്യങ്ങളെ കുറക്കുകകൂടിയാണ്‌ ചെയ്യുക.

സ്റ്റെയര്‍കേസിന്റെ അടിഭാഗം ബേഡ്രൂമിലേക്ക്‌ തുറക്കാവുന്നവിധം കബോഡുകള്‍ നല്‍കി വസ്ത്രങ്ങള്‍ സൂക്ഷിക്കുവാന്‍ ഉള്ള സൗകര്യം ഒരുക്കാം.പഴയപത്രക്കടലാസും മറ്റു വേസ്റ്റുകളും ഇട്ട്‌ പൊടിപിടിച്ചുകിടക്കുന്ന ഒരു ഇടമായി മാറ്റാതെ പരമാവധി ഉപയോഗിക്കാന്‍ ശ്രദ്ധിക്കുക.

ബാത്രൂമില്‍ വെറ്റ്‌ ഏരിയായും ഡ്രൈ ഏരിയായും ആയി തിരിച്ചാല്‍ നന്നായിരിക്കും. ഷവര്‍ കൊടുക്കുന്ന ഏരിയാ അല്‍പ്പം താഴ്ത്തിക്കൊടുക്കുക.ബാത്രൂമിലെ ഫ്ലോര്‍ ടെയിലുകള്‍ ഗുണനിലവാരം ഉള്ളതും ഉപയോഗിക്കുന്നവര്‍ തെന്നിവീഴുവാന്‍ സാധ്യതകുറവുള്ള ആന്റി സ്കിഡ്‌ ടെയിലുകള്‍ തിരഞ്ഞെടുക്കണം. വെള്ളം കെട്ടിനില്‍ക്കാതെ കൃത്യമായി ഒഴുകിപ്പോകുവാന്‍ സഹായകമായ രീതിയില്‍ ആവശ്യമായ സ്ലോപ്പ്‌ നല്‍കുവാനും ശ്രദ്ധിക്കുക. ഒരു ഷവര്‍ കര്‍ട്ടന്‍ കൂടെ ഫിക്സ്‌ ചെയ്താല്‍ വെള്ളം ഡ്രൈ ഏരിയായിലേക്ക്‌ വരുന്നതു തടയാം.

ലിവിങ്ങും ഡൈനിങ്ങും ഒരുമിച്ചായതിനാലും അവിടത്തെ ഏരിയ കുറവായാതിനാലും അതിനനുസൃതമായ വലിപ്പത്തിലുള്ള ഫര്‍ണ്ണീച്ചറുകള്‍ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

E-pathram

ePathram.com